Аналитики ЦИАН проанализировали средние цены на жилье и среднемесячную зарплату в крупных городах России и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру (при условии, что весь доход будет откладываться на приобретение жилья).
Расчеты выполнялись для 49 кв. м в новостройке и 54 кв. м на вторичном рынке.
Ниже представляем 15 городов России с самым доступным жильем.
1. Челябинск
Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,1
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 2,4
Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск.
Для того чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 года, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года.
Здесь среднемесячный доход работника в 2017 г. (38 тыс. руб.) почти сопоставим с ценой 1 кв. м жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./кв. м). Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,2
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 2,6
На втором месте Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года.
Для покупки квартиры на вторичном рынке семье из Красноярска потребуется откладывать деньги в течение 2,6 года. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,3
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 2,9
Методология — индекс доступности жилья рассчитан как соотношение средней стоимости типичной квартиры к среднестатистическому годовому доходу домохозяйства, состоящего из двух работающих человек. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,4
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,3
При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынках жилья наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре.
При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года против 3,3 лет на вторичном рынке.
Прежде всего такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке — в центральной части города. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,4
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 2,9
Расчеты производились по 47 крупнейшим городам России.
Учтены данные по средней зарплате за 2017 г. и средние цены на жилье по состоянию на февраль 2018 г.Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,6
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,1
В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жилье площадью 49 кв. м на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет.Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,6
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,3
На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11% городов.
Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка — 3,31.
Таким образом, жилье в новостройках на 18% доступнее, чем на вторичном рынке.Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,7
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,3
При расчете индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры площадью от 40 до 60 кв. м, для вторичного рынка используется средняя стоимость 2-комнатной квартиры. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,7
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,1
Пермь занимает 9-ю строчку рейтинга. Здесь уровень доступности жилья в новостройках составляет 2,7 года.
Для того чтобы накопить на квартиру на вторичном рынке, необходимо экономить 3,1 года. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 2,8
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,2
Замыкает десятку городов с самым высоким уровнем доступности жилья Ростов-на-Дону.
Здесь купить квартиру в новостройке можно за 2,8 года, а на вторичном рынка – за 3,2 года. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 3,0
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,5
Столица Башкортостана оказалась на 11-м месте среди городов с самым доступным жильем.
Здесь индекс доступности на первичном рынке составляет 3 года, а на вторичном – 3,5 года. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 3,1
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 3,3
Наименьшие различия между доступностью жилья на первичном и вторичном рынках отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.Индекс доступности на первичном рынке, лет: 3,5
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 4,0
Казань занимает 13-е место среди городов с самым доступным жильем.
Здесь купить жилье в новостройке можно за 3,5 года, а на вторичном рынке – за 4 года. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 3,7
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 4,3
Несмотря на то что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 г., жителям данных городов придется дольше всех откладывать на квартиру — 4,0 и 3,7 лет соответственно. Индекс доступности на первичном рынке, лет: 4,0
Индекс доступности на вторичном рынке, лет: 4,5
По сравнению с 2013 г. ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась.
Еще 4 года назад, для того чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года.
Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39% и +16% соответственно).
Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.
