Сначала определимся, что такое обследование земельного участка. Для этого приведем следующее определение. Обследование земельного участка — это комплекс творческих действий инженера-землеустроителя по изучению и анализу ситуации и рельефа на земельном участке с целью определения дальнейших работ, необходимых для разработки соответствующей документации по землеустройству. Результатом обследования земельного участка является акт ее обследования. Обследование земельного участка для заказчика работ выполняет инженер землепорядчик исполнителя. Земельные участки, которые обследуют, могут быть свободными от застройки и такими, на которых расположено недвижимое имущество, принадлежит заказчику. Перед выездом на земельный участок, необходимо иметь топографический план местности с cущностью которого Вы можете ознакомиться на сайте, для правильного понятия о нем. Такой топографический план местности можно получить в геофонда города.
Лучше всего иметь актуальный (откорректированный на сегодня) топографический план масштаба 1: 500, но можно пользоваться и неактуальным топографическим планом. Если земельный участок по своей площади составляет более 4-5 га, то желательно еще иметь топографический план мелкого масштаба (1: 1000 и мельче). Такой план мелкого масштаба нужен для обзорного видение всего земельного участка.
Перед выездом на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, необходимо иметь технический паспорт на недвижимое имущество (домовладение, гараж, здания, сооружения и т.п.) для того, чтобы выполнить предварительное сравнение приведенных зданий в техническом паспорте на недвижимое имущество с нанесенными зданиями на топографическом плане масштаба 1: 500. Кроме этого, надо предварительно договориться с заказчиком (или его представителем) о его присутствии при обследовании земельного участка.
Без присутствия заказчика (или его представителя) обследования земельного участка не выполняется.
Также на выезде надо подготовить фотоаппарат для фотофиксации элементов ситуации и рельефа земельного участка.
Кроме этого необходимо иметь рабочий блокнот специально для записи всех выявленных сведений и фактов во время обследования земельного участка.
Обследование земельного участка свободного от застройки
При обследовании земельного участка необходимо выполнить следующие действия, которые рассматриваются ниже.
Сравнить элементы ситуации и рельефа местности, нанесенные на топографический план с существующими на местности. Все изменения, произошедшие надо зафиксировать. Определить географическое положение земельного участка относительно центра города и улиц. Необходимо определиться с расположением земельного участка относительно автомобильных и железных дорог, выяснить, какого класса эти дороги. Например, это может быть внутриквартальных проездов, дорога, улица или автомагистраль государственного значения. При этом надо учитывать ширину полос их отвода.
Также надо обратить внимание на наличие подземных коммуникаций. Об этом свидетельствовать расположены люки или другие указатели, например, столбики, на которых указана глубина и мощность проложенного электрического кабеля и тому подобное. Необходимо учитывать деятельность человека или организации на этом земельном области, а именно: выемка песка, чернозема, грунта, рытье траншей, котлованов, расположение на земельном участке строительных материалов, а также покрытия земельного участка: асфальт, бетон, бетонные плиты, шлак, щебень и др.
Есть случаи, если на топографическом плане масштаба 1: 500 никаких сооружений не указан, но по факту обследования земельного участка обнаружены здания или сооружения, не принадлежащие заказчику. Это нужно обязательно зафиксировать и определить кому они принадлежат и почему там расположены.
Необходимо установить наличие смежных землепользователей, а также жестких контуров по границе земельного участка. Если во время выезда не имеет возможности выявить смежных землепользователей или это продолжается много времени, то это, при этом выезде, и не надо терять время. Это можно сделать позже, привлекая для этого заказчика. В этом случае заказчик предоставляет исполнителю сведения о смежных землепользователей.
