Точная стоимость квартиры или дома — понятие весьма относительное, ведь рыночная цена жилой недвижимости постоянно меняется. Валютные колебания и другие экономические факторы способны за короткий срок снизить или увеличить стоимость дома. Именно поэтому, самостоятельно определить объективную цену невозможно — здесь пригодится помощь эксперта от senk.ru.
Когда может понадобиться оценка объектов жилой недвижимости:
— При получении квартиры / дома по наследству;
— При продаже, обмену жилья;
— При получении квартиры в подарок — от определенной суммы будет зависеть размер налога, который должен уплатить новый владелец жилья.
— В случае распределения или конфискации имущества по решению суда;
— Для расчета суммы налога;
— Для получения кредита, где залогом выступает квартира;
— При необходимости определить сумму аренды;
— Для страхования;
— Во время различных споров имущественного характера.
Следовательно, без оценки жилой недвижимости не обойтись ответственном владельцу жилья, который хочет знать объективную стоимость своего дома для любых целей.
Какие документы понадобятся для оценки недвижимости?
Чтобы получить соответствующие услуги, вам нужно будет предоставить ксерокопии следующих документов:
— Паспорта и идентификационного кода владельца жилья;
— Техпаспорта БТИ на квартиру;
— Документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Например, договора купли-продажи, если заказываете оценку недвижимости при продаже жилья.
При заказ оценивания частного дома, дополнительно понадобится государственный акт о праве собственности на земельный участок и Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Как проводится оценка частных домов?
Оценка стоимости имущества, если этим имуществом выступает дом, проводится двумя методами:
— Сравнительным — с учетом рыночной стоимости аналогичных домов, выставленных на продажу в этой же местности;
— Затратным — с учетом всех затрат на возведение дома. При этом вычисляют физический износ здания и отнимают его от конечной суммы.
На формирование реальной стоимости дома влияет:
— Его расположение: район, наличие транспортного сообщения, уровень развития общей инфраструктуры;
— Площадь участка, на котором расположено жилье.
— Состояние дома: как давно он был построен, из каких материалов, есть видимые признаки разрушения;
— Наличие коммуникаций: канализации, света, газа, водоснабжения.
В общем, здесь все очевидно: чем лучше дом по каждому из этих пунктов, тем выше стоимость будет установлена при проведении денежной оценки недвижимости экспертом.
Оценка квартиры: есть особенности?
С квартирами все несколько проще — оценивается именно жилье, без земельного участка. Но такие факторы, как расположение квартиры, ее площадь и состояние остаются актуальными — их обязательно должны учитывать эксперты. При оценке квартиры, чаще всего используется сравнительный метод — обращается внимание на стоимость аналогичных квартир, выставленных на продажу.
Этапы проведения экспертной оценки недвижимости
В зависимости от определенных факторов, процедура может меняться, но, в общем, все происходит так:
— Эксперты предварительно знакомятся с объектом, чтобы оценить общий объем работ;
— Заключается договор между компанией, которая будет заниматься оценкой, и заказчиком, чаще всего владельцем жилья;
— Полноценный обзор квартиры / дома и сбор необходимой документации;
— Определение стоимости жилья и изложения полученных результатов в Отчете.
Заключение отчета об оценке объектов недвижимости регулируется действующим законодательством, поэтому документ имеет юридическую силу. Обычно, он содержит около пятидесяти страниц с детально изложенной информации. Неточные толкования и размытые сведения недопустимы.
Стоимость проведения оценки обсуждается с клиентом на ранних этапах сотрудничества и может изменяться под воздействием различных факторов. Более подробную информацию по цене оценки имущества можете узнать по телефону. Наши менеджеры с радостью проконсультируют вас — это бесплатно!
Где и как заказать оценку?
Специалисты «СЭНК» предоставят качественные услуги — экспертная оценка жилой недвижимости. Обращайтесь — быстро и профессионально поможем определить объективную стоимость вашего дома!
