Одной из основных целей оценки частичных имущественных прав, с которой Вы можете ознакомиться на https://kanzas.com.ua/expert-review/imushchestvennykh-prav/ на землю является макроэкономический анализ структуры и распределения затрат на создание всей системы улучшений земель и составляющих инфраструктуры населенных пунктов.
Вследствие не решенности данной проблемы недостаточно используются возможности наполнения местных бюджетов, финансирование за счет поступления средств от приватизации земельных участков, социальных программ, строительства объектов социальной сферы, создание дополнительных рабочих мест и улучшения социально-экономического развития территорий.
Нерешенные части общей проблемы
При оценке стоимости прав арендодателя и арендатора существует проблема, заключающаяся в том, что чем дольше длится аренда, тем большее влияние она имеет стоимость доходов арендатора и арендодателя. Долгосрочная аренда часто обременена документами, содержат многочисленные сложные условия и статьи. Некоторые из них предусматривают концессии, такие как свободная рента, улучшения и другие блага, оплачиваемые арендодателем. В концессии также должны учитываться расходы, вычитаемые из рентного дохода при получении потока рентного дохода.
Часто долгосрочные договоры аренды содержат условия о величине арендной платы, обусловленной будущими событиями (то есть предполагаемым ростом налогов, корректировкой индекса стоимости жизни, потенциального объема розничных продаж арендатора и т.д.). такие условия затрудняют прогнозирование потока рентного дохода от арендатора к владельцу арендованного имущества в течение срока аренды. Кроме того, стоимость доходов от аренды включает реверсивную стоимость имущества, возвращается к владельцу арендованной недвижимости до конца аренды. Чем длиннее срок аренды, тем труднее рассчитывать стоимость имущества после ее окончания Стоимость прав арендодателя, равна стоимости полного набора в том случае, если в течение всего срока аренды, контрактная арендная плата равна рыночной арендной плате. когда текущая арендная плата меньше рыночной, происходят некоторые изменения стоимости арендованного имущества в пользу арендатора.
Учет этого фактора требует специальной техники оценки для раздельного расчета стоимости сданного в аренду и арендуемого имущества. Разделение оценка стоимости нужна в случае, в частности при оценке для целей налогообложения, оценке при наследовании недвижимости и оценки бизнеса, при отчуждении недвижимости для общественных целей и тому подобное.
Стоимость имущественных прав арендодателя является суммой текущей стоимости потока рентного дохода и текущей стоимости реверсии. Если поток рентного дохода имеет определенные колебания, то каждый из ожидаемых месячных или годовых платежей дисконтируется к текущей стоимости путем их умножения на текущую стоимость единичного аннуитета.
