Слово «блокчейн» сейчас используется везде, где нужно привлечь внимание потенциального клиента (даже в избирательных кампаниях некоторых кандидатов). Ирония заключается в том, что, хотя мы и работаем с криптовалютним бизнесом и цифровыми токенами, мы сами никогда не инвестировали ни в крипту, ни в ICO / STO. У кого-то может возникнуть мысль, что мы сами не верим в то, что делаем, но на самом деле причина сугубо юридическая. Мы консультируем многие бизнесы, в том числе фонды с альтернативного инвестирования и FCT за Ethereum. Поэтому хотим оставаться незаангажированными, нейтральными и избежать возможного конфликта интересов. Единственный интерес, который мы преследуем — сделать проект клиента функционирующим в рамках закона и полностью прозрачным. Поэтому, избегая собственных инвестиций, мы не преследуем свой финансовый интерес.
Последние несколько лет успехом пользуется новый метод участия в операциях с недвижимостью — токенизация. Такой метод дает права собственности на недвижимость с помощью виртуальных активов — токенов, которые существуют на блокчейни. Технология выпуска такого токена идентична выпуска криптовалюта, однако адаптирована на соответствие законам о выпуске ценных бумаг. Токенизация делает доступными приобретение, владение и продажу недвижимости и ускоряет этот процесс. Токенизация также повышает ликвидность и прозрачность таких соглашений, а блокчейн повышает их безопасность и упрощает управление такими активами.
Токенизация квартиры или БЦ, например, позволяет застройщику расширить глобальный инвестиционный пул, а для инвестора снижает стоимость входа в инвестирование. Код, который лежит в основе токена, позволяет разбить его на блоки, а значит продавать такой фракционный токен по более низким ценам. Мелкие инвесторы таким образом получают возможность участвовать в покупке части недвижимости — квартиры в ЖК, части офисных помещений в БЦ и т.д., инвестируя лишь небольшую долю для реализации проекта.
При этом многие из таких держателей токенов дальше передают объект недвижимости в управление и получают свою долю прибыли. Можно сдать его в аренду и получить пассивный доход, или торговать токенами на бирже, ведь они становятся своего рода стабильнокоинамы (от англ. Stablecoins, виртуальные жетоны фиксированной стоимости — прим. Редакции) через свою привязку к стоимости квадратного метра недвижимости. С юридической точки зрения токен, что привязан к недвижимости, может быть выражен в таких формах, как:
— владение недвижимостью через владение долей в специально созданной лицу (SPV). Такое SPV может обладать целым пулом квартир или офисных помещений. Держатель токена при этом будет получать доход от пула недвижимости, например, в виде выплаты дивидендов от чистой прибыли полученной SPV;
— паевым правом собственности в фондах недвижимости или паевым правом собственности на само недвижимое имущество;
инвестицией и / или кредиту на проекты в разработке. Девелопер определенного объекта недвижимости может токенизуваты будущие объекты строительства для привлечения инвестиционных средств от малых и средних инвесторов без привязки к стране строительства ;
— токенизированим REITs (Real Estate Investment Trust, компания, владеющая и в большинстве случаев руководит прибыльной недвижимостью). REIT владеет многими видами коммерческой недвижимости: от офисных и жилых зданий до складов, больниц, торговых центров, гостиниц и лесных массивов. Некоторые REITs занимаются финансированием недвижимости).
Спрос на такие услуги растет с каждым годом. Клиенты также ищут юристов, которые могут правильно структурировать бизнес, при этом не таща клиента в «санкционные» оффшоры, на которых уже почти невозможно открыть банковские счета. Такие услуги стали популярными после введения BEPS * и обновленного черного списка оффшоров, и будут набирать обороты в течение 2019 Также актуальна работа по защите персональных данных и соответствием с AML / KYC процедурами.
