Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, имеет определенные идентификационные признаки (табл.). Такими признаками в условиях становления рынка являются: региональная разнообразие правового режима, несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения, отсутствие достаточной информации о потребительских признаки недвижимости, неравномерность развития отдельных видов недвижимости, невозможность точных прогнозов изменения стоимости недвижимости, несоответствие существующего использования основной части земли и зданий наиболее эффективному, преобладание на рынке недвижимости объектов частной собственности. Существует также утверждение, что рынок недвижимости — это система отношений (Прямых или косвенных) между продавцами и покупателями (пользователями), которая действует на основе ценового механизма с учетом социального значения, особенностей правового режима присвоение, природных свойств и родовых признаков недвижимости и подчиняется закономерностям функционирования в качестве товарного, так и финансового рынков.
В Украине рынок коммерческой недвижимости классифицируют по следующим видам: на профессиональные и непрофессиональные офисные помещения, бизнес-центры, торговую недвижимость, производственные и складские помещения, гостиницы, паркоместа, подземные паркинги и т.д., однако наиболее распространенной является международная классификация недвижимости. Эту классификацию широко используют для того, что бы купить коммерческую недвижимость, а также исследования рынка коммерческой недвижимости Киева.
К классу А относятся офисные помещения в специализированных бизнес-центрах, в центральных районах города, вблизи крупных транспортных магистралей. Все помещения этой категории оборудованы в соответствии с западными стандартами, начиная от самых современных систем телекоммуникационной связи и заканчивая системами климат-контроля.
Офисные помещения класса Б обладают практически всеми указанными выше характеристиками, но с меньшим перечнем дополнительных услуг. Арендаторами таких помещений класса А и Б являются зарубежные и крупные отечественные компании. Класс С представлен офисами, расположенными в гостиницах и других приспособленных помещениях не в центре города, но на перекрестке транспортных магистралей. Неприспособленные для офисов помещения, расположенные вне транспортной сетью, относят к классу Д, а их преимущество в том, что есть возможность получить больших размеров площадь за низкую цену. Количественно оценить рынок коммерческой недвижимости очень сложно, поскольку граница между рынком коммерческой и жилой недвижимости достаточно неопределенной
