Основной капитал — это один из ключевых показателей финансового учреждения. Фактически, он означает сумму собственных активов банка, то может направить на погашение обязательств перед клиентами. От размера основного капитала зависит немало других индикаторов, в том числе способность банка пройти стресс-тест.
Простыми словами, если раньше банк выдавал кредит под залог недвижимости, а заемщик не отдавал деньги, финансовое учреждение отнимала у него это имущество. Далее банк ожидал удобное время, чтобы реализовать недвижимость. При этом до момента продажи стоимость такого имущества входила в основной капитал. Отдельные департаменты финансовых учреждений работают в качестве профессиональных рантье и риэлторов, и сдают площади в аренду.
Займ под недвижимость — это все же специфический вид кредита. Основная особенность которого заключается в том, что заем предоставляется под залог имущества, приобретаемого. И здесь появляются проблемы. С одной стороны, банки действительно должны обладать непрофильными для себя активами. С другой, если заставить финансовые учреждения избавляться от любого недвижимого имущества в срок менее одного года, они будут вынуждены продавать некоторые объекты очень дешево. Иначе их владельцам надо будет самым вкладывать балансовой стоимости каждой квартиры в регулятивный капитал. Де-факто, владельцы банков будут самостоятельно выкупать все квартиры в проблемных заемщиков. При таких условиях, финансовые учреждения точно не станут торопиться с ипотеками. Также они будут закладывать риск будущих расходов в стоимость ипотеки — процентная ставка по кредитам. Наконец, даже если мотивация выдавать ипотеки останется, новая норма станет причиной для большей нестабильности. Ведь в условиях любого кризиса, предложение жилья по сниженным ценам от банков будет еще больше раскачивать ситуацию, и негативно влиять на весь рынок недвижимости.
Во-первых, в краткосрочной перспективе, такой подход не будет вредить рынка недвижимости через потенциальный массовую продажу объектов банками. Также сами финансовые учреждения не потеряют средства вследствие необходимости быстро продать недвижимость любым ценам, только их владельцам не пришлось выкладывать полную сумму из своих карманов.
Как мы работаем:
1. Звонок или заявка
Наш специалист в течение 5 минут уточнить всю необходимую информацию, и даст предварительный расчет по сумме кредита и процентную ставку, а также предоставит исчерпывающий ответ на все Ваши вопросы.
2. Личная встреча
Приезжаете в наш офис. Озвучиваете свои пожелания для своевременного принятия оперативного решения получения Вами денежных средств. Проводим переговоры об условиях договора, заключенного между нами на равных, взаимовыгодных условиях.
3. Оценка объекта
На основе оценки мы принимаем окончательное решение о сумме кредита, составляем удобный для Вас график погашения кредита, уточняем и согласовываем обязательные условия договора, «пожимает» руки.
4. Оформление
Подписываем и нотариально заверяют договор займа и залога. Сразу же после удостоверения документов мы выдаем денежные средства наличными.
5. Закрытие кредита
После погашения кредита мы самостоятельно снимем запрет с Вашего имущества.
